Villeneuve-Saint-Georges, ville populaire de la banlieue parisienne, face à la gare RER. Une maison cossue accueille l'antique étude tenue par maître Lenard, notaire proche de la retraite. Après le départ de ses anciens associés, deux jeunes confrères l'ont rejoint, décidés à moderniser l'entreprise et à multiplier les actes (appelés "minutes" en langage notarial) pour mieux la rentabiliser. Tandis que les affaires continuent – principalement des contrats de mariage et des successions -, le trio se lance dans de coûteux travaux de réaménagement, tente de diversifier ses activités et de "mettre au pas" les clercs.
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