Patty Palmer et son compagnon Drake investissent dans l'achat d'une très grande maison de style victorien qu'ils retapent eux-mêmes. Ayant misé toutes leurs économies et avec un emprunt sur le dos, ils espèrent entrer dans leurs frais en louant les deux appartements sur les trois que compte la maison. Mais un des locataires, Carter Hayes tarde à payer son loyer. Le jeune couple se retourne alors vers la justice qui s'avérera impuissante. Ne pouvant compter que sur eux-mêmes, ils enquêtent sur leur locataire réticent. Mais Carter se révèle être un escroc machiavélique à tendance psychopathe. Drake et Patty voient leur rêve s'échapper et leur vie basculer dans l'enfer.
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